True Real Estate · Инвестиционное предложение
White Residence · Вилла 231
Готовая вилла
100% оплата · объект уже приносит доход
Суть предложения
- Комплекс: White Residence (Букит, Унгасан) — готовый и введённый в эксплуатацию проект, 600 м до пляжа Пандава, рядом лучшие beach club южного Букита
- Объект: Вилла 231, 2 этажа, панорамный вид на океан — 2 спальни, просторная открытая зона с частным бассейном
- Площадь: 101 м² жилая · 172,71 м² общая
- Застройщик: OUR PLACE (16 лет опыта) · управляющая компания — IJI Home Group
- Дата готовности: 4-й квартал 2025 года — вилла сдана и уже сдаётся в аренду
- Сертификат соответствия (SLF): получен
- Доходность год 1 (от полной цены): 10,50% — проекция на основе фактического отчёта управляющей компании за май–июнь 2026
Ключевые параметры объекта · факт
Вилла 231
панорамный вид на океан · 2 этажа
Leasehold
условия владения
27 лет + продление на 30 лет
по данным застройщика OUR PLACE
SLF
сертификат соответствия здания
Получен
Sertifikat Laik Fungsi — объект введён в эксплуатацию
Условия оплаты · Вилла 231
100% оплата
Сумма сделки
$290,000
Схема оплаты
100% при сделке
Рассрочка
не предусмотрена
Старт дохода
с первого месяца
Объект готов, введён в эксплуатацию и уже сдаётся в краткосрочную аренду под управлением IJI Home Group — периода строительства и ожидания сдачи нет, арендный доход начинается сразу после сделки.
Планировки виллы · Вилла 231
Поэтажные планы и внешняя зона
Внешняя зона · бассейн
Первый этаж
Второй этаж
Фактические результаты · май–июнь 2026
Отчёт управляющей компании IJI Home Group
| Показатель | Май 2026 | Июнь 2026 | Итого / среднее |
|---|---|---|---|
| Загрузка | 81% | 90% | 85,5% |
| ADR (цена за ночь) | $163 | $172 | $168 |
| Валовая выручка | $4,075 | $4,649 | $8,724 |
| Расходы (до комиссии УК) | $1,181 | $1,568 | $2,749 |
| Комиссия УК | $579 | $616 | $1,195 |
| Чистый доход инвестора | $2,315 | $2,465 | $4,779 |
Факт, не прогноз. Источник — финальный отчёт УК Iji Home Group по объекту White Residence, Villa 231 за Q2 2026. Отчёт составлен в рупиях, пересчёт в доллары по курсу отчёта 17 850 IDR/USD (курс зафиксирован УК). В среднем — около $2,390 чистого дохода в месяц; чистый доход составил 54,78% от валовой выручки. Июнь сильнее мая и по загрузке, и по чистому доходу.
Отчёт управляющей компании — нажмите, чтобы увеличить
Финансовая модель · вилла 231 $290,000
Проекция на год на основе факта · год 1
| ADR | Загрузка | Выручка/год | Чистый доход/год | Доходность (от полной цены) | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|
| $176 | 86% | $55,571 | $30,445 | 10,50% | 9,53 года |
Чистый доход по месяцам · проекция на год
Чистый доход / месяц
Структура выручки и расходов · факт май–июнь 2026
Чистый доход инвестора · 54,8%
Комиссия управляющей компании · 13,7%
Комиссия систем бронирования · 11,4%
Налог · 6,1%
Коммунальные платежи · 5,7%
Операционные расходы · 3,7%
Персонал · 3,4%
Банковская комиссия · 1,2%
Доли от валовой выручки по фактическому отчёту УК за май–июнь 2026. Это фактические ставки конкретного объекта, а не типовые ставки шаблона.
Фото виллы 231
17 фотографий · нажмите на фото, чтобы открыть на весь экран
Фотографии — из материалов проекта (Notion застройщика, снимок 2026-08-27).
Аренда существующих комплексов рядом
По данным Estate Market (Booking/Airbnb), южный Букит — объекты рядом с White Residence. Точные помесячные цифры — с публичных страниц статистики Estate Market по каждому объекту (ссылки под каждой карточкой).
Rahya Villas Complex
Средняя цена/ночь$89
Диапазон цены$68–112
Заполняемость84%
Площадь55 м²
Тип юнитаАпартамент с видом на бассейн
Цена и заполняемость по месяцам · Estate Market
Выручка и прибыль по месяцам · Estate Market
The Ungasan Clifftop Resort
Средняя цена/ночь$767
Диапазон цены$670–972
Заполняемость72%
Площадь60 м²
Тип юнитаНомер с видом на сад
Цена и заполняемость по месяцам · Estate Market
Выручка и прибыль по месяцам · Estate Market
Two Palms Bingin
Средняя цена/ночь$121
Диапазон цены$109–130
Заполняемость96%
Площадь25 м²
Тип юнитаГостиничный номер
Цена и заполняемость по месяцам · Estate Market
Выручка и прибыль по месяцам · Estate Market
Ключевые особенности виллы
Вилла не входит в общий арендный пул проекта — отдельный премиальный формат
Размещается и продвигается самостоятельно внутри проекта
Отдельное позиционирование ориентировано на более высокий ценовой сегмент краткосрочной аренды
Двухэтажная планировка: кухня-гостиная 37,41 м² на первом этаже, две спальни и балкон на втором
Просторная открытая зона с частным бассейном — 71,55 м²
Подходит и для собственного проживания, и для сдачи в аренду
600 м до пляжа Пандава, рядом лучшие beach club южного Букита
Источник — материалы проекта в Notion застройщика, снимок 2026-08-27.
О застройщике и управляющей компании
OUR PLACE — застройщик проекта White Residence, 16 лет опыта на рынке.
IJI Home Group — управляющая компания проекта: полное операционное управление, сервис, аренда, администрирование. Ежемесячная отчётность собственнику по каждому объекту — фактический отчёт за май–июнь 2026 по вилле 231 приведён выше на этой странице.
Проект введён в эксплуатацию: строительство завершено в июле 2025, аренда запущена в ноябре 2025. Проект получил SLF.
Другой информации о застройщике в материалах проекта не раскрыто — то, чего нет в источнике, здесь не приводится.
Видео: вид из виллы и локация
Панорамный вид на океан из виллы
Локация комплекса
Видовые преимущества расположения
Территория и окружение
Контакты